Công ty tham vấn JLL vừa công bố ít thị trường BĐS TPHCM quý 1/2018, theo đó, phân khúc biệt thự, nhà phố được đánh giá là phân khúc có sự tăng trưởng mạnh mẽ do nhu cầu để ở lẫn nhu cầu đầu tư đang gia tăng.
Cụ thể, trong quý 1 nguồn cung mới biệt thự nhà phố đạt 1.512 căn, giảm 16.1% theo quý nhưng tăng 12,6% theo năm. hồ hết các dự án mở bán nằm ở Quận 9, Quận 8, Thủ Đức và Bình Chánh.
Về nguồn cung tương lai, JLL cho biết thi bằng A1 số lượng các căn biệt thự/nhà phố hoàn thiện từ nay đến năm 2020 có thiên hướng giảm mạnh. giả dụ năm 2018 có khoảng 7.000 căn được bàn giao thì năm 2019 con số này giảm một nửa và đến năm 2020 lượng nhà ở thấp tầng đi vào bàn giao chỉ bằng 1/4 năm 2018
Về giá bán, thống kê của JLL cho thấy giá bán trên thị trường sơ cấp đang ở mức 1.700 USD/m2, giá bán trên thị trường sơ cấp khoảng 2.800 USD/m2. Giá bán tại mỗi dự án cũng ghi nhận mức tăng trưởng trong quý 1/2018, một số dự án phân khúc giá thấp ghi nhận tăng trưởng 5-7% theo quý.
JLL cho rằng, nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư sẽ khiến giá phân khúc biệt thự trong năm 2018 còn tiếp tục tăng. Bên cạnh đó, tỷ lệ bán dự báo đấu thiên hướng tăng đến cuối năm 2018.
Quan sát thực tiễn trên thị trường có thể thấy, phân khúc biệt thự nhà phố đang có sức thanh khoản rất tốt. Điển hình như tại dự án khu tỉnh thành Vạn Phúc (quận Thủ Đức, TP HCM) ngay trong buổi mở bán hồi đầu tháng hai cũng ghi nhận thêm 38 căn nhà phố thương mại, liên kế tìm được chủ. Còn tại các dự án nhà phố, vi la Sài Gòn Mystety, sau lễ mở bán thành công vào tháng 1, thì từ tháng hai đến nay đã đấu ghi nhận tỉ lệ đặt giữ chỗ cao cho đợt kế tiếp.
Còn tại dự án khu tỉnh thành Dragon Village tọa lạc tại quận 9, TPHCM, trong đợt mở bán lần đầu tổ chức vào ngày 6/1/2018 vơ sản phẩm đưa ra giới thiệu đợt 1 đã được khách hàng đặt mua hết. Dự án sẽ tiếp kiến mở bán đợt 2 vào ngày 14/4 sắp tới trong sự kiện "Hành trình trải nghiệm giá trị sống mới". Được biết, Dragon Village có diện tích 21ha, được thiết kế theo phong cách Oasis Garden – phố trong vườn. Dự án được quản lý bởi CBRE và sẽ sẽ bàn giao vào cuối năm 2018.
Đánh giá về sự tăng trưởng của phân khúc vi la, liền kề, đất nền trong năm 2018, trước đó CBRE cũng từng khẳng định đất nền tiếp chuyện được nhà đầu tư coi là kênh đầu tư nhiều triển vọng trong năm 2018.
Cụ thể, vắng của CBRE chỉ rõ, trong năm 2017 thị trường đất nền đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể, lượng giao thiệp đất nền tăng gấp đôi năm 2016 khi đạt giá trị giao thiệp khoảng 600 triệu USD, trong khi đó khối lượng giao dịch nhà chung cư chỉ ghi nhận mức tăng khoảng 150 triệu USD so với năm 2016.
"Trong một thị trường bất động sản vẫn đang phát triển, đất nền luôn đứng đầu về số lượng giao dịch cũng như khối lượng giao thiệp. Trong đó, nhà ở và đất xây dựng dự án phức hợp là những loại hình BĐS phổ quát nhất, các tỉnh thành lớn như TP.HCM tiếp tục đón nhận sự gia tăng về nguồn cung mới và số lượng nhà bán được sẽ đấu tăng lên", bẩm của CBRE nêu rõ.
Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét