Các quốc gia mới hoặc đang phát triển với từng lớp nhà giàu ngày một lớn mạnh, điển hình như Việt Nam, đã đem đến cho nhà đầu tư nhiều thời cơ tại thị trường nhà ở, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng.
Theo đánh giá của công ty nghiên cứu thị trường New World Wealth vừa ban bố, mức độ giàu lên của Việt Nam tăng nhanh nhất thế giới, ở mức 210% từ năm 2007-2017, vượt lên trên Trung Quốc (198%) và Ấn Độ (160%). Trong thời đoạn này, Việt Nam cũng chứng kiến sự gia tăng số lượng các cá nhân siêu giàu, đây là những người sở hữu giá trị tài sản ròng hơn 30 triệu USD, không kể bất động sản dùng làm nơi ngụ. Con số các tỷ phú USD của Việt Nam cũng tăng gấp đôi trong năm qua.
Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của từng lớp siêu giàu, nhu cầu hưởng thụ và đầu tư vào các tài sản có giá trị lớn như bất động sản cũng tăng lên đáng kể trong vài năm qua. "Các nhà nước mới hoặc đang phát triển với tầng lớp nhà giàu càng ngày càng lớn mạnh, điển hình như Việt Nam, đã đem đến cho nhà đầu tư nhiều nhịp tại thị trường nhà ở, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng", Phó giám đốc điều điều hành và Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths khẳng định.
"BĐS nghỉ dưỡng là một phân khúc đặc biệt, là sự kết hợp giữa mục đích sử dụng và đầu tư. Sự kết hợp này cho phép nhà đầu tư thu lợi thông qua các chương trình ủy thác quản lý cho thuê, cam kết lợi nhuận hoặc tự cho thuê, cũng như tiềm năng tăng trưởng dài hạn....Những gia đình sung túc, thu nhập cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn đang là đối tượng khách hàng chính trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng", đại diện Savills nhấn mạnh.
Trong khi đó, theo phân tích của ông Trần Nam Sơn, Quỹ Vietnam Capital Partners, về xu hướng đầu tư BĐS của người giàu thì GDP càng cao, nhà đầu tư càng hướng đến BĐS nghỉ dưỡng. Theo ông, ở thời điểm ngày nay, giới nhà giàu sẽ mua nhà để cho thuê lại nhưng từ 2020 trở đi thì người no đủ sẽ mua BĐS để đi nghỉ dưỡng. Đây sẽ là khuynh hướng của thị trường BĐS trong 5 - 10 năm tới.
Quan sát trên thị trường BĐS thời kì qua có thể thấy, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của từng lớp nhà giàu, thị trường BĐS nghỉ dưỡng 2 năm vừa qua đã có những bước phát triển vượt bậc. Các đô thị giàu tiềm năng du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Quảng Ninh… đều đang vươn mình trở thành điểm đến của BĐS nghỉ dưỡng. Tại các địa phương trên, hàng loạt dự án mới đang xuất hiện ngày một nhiều, cùng phân khúc biệt thự là hàng trăm dự án condotel đang được rộn rịp xây dựng.
5% giới siêu no ấm thiên hướng mua vi la biển để nghỉ ngơi và khẳng định thứ hạng.
Nhận định về lề thói mua căn nhà thứ hai của giới thượng lưu, ông Nguyễn Văn Công - Tổng Giám đốc Midland Property cho biết: "Trong số 13% người dân Việt Nam thuộc giới thượng lưu thì có khoảng 5% là giới siêu giàu và họ có xu hướng mua biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô tại những nơi có biển, yên tĩnh để nghỉ ngơi, một phần cũng là miêu tả sự đẳng cấp trong giới, diễn đạt cái tôi cũng như sự cao quý của thương buôn... Số lượng này một vài năm trở lại đây tăng lên đáng kể, nhưng những dự án và khu vực sống đủ tiêu chí để đáp ứng được kỳ vọng của giới này thì rất hiếm".
Khảo sát tại một số dự án cho thấy, những căn vi la view biển có giá từ 10-40 tỷ tại nhiều thị trường nghỉ dưỡng, đặc biệt là những dự án có số lượng căn hạn chế luôn lôi cuốn một lượng lớn khách hàng là giới siêu giàu hoặc Việt Kiều quan tâm. Có thể kể đến như tại dự án Ocean Front Villas (Nha Trang) nằm trên mặt đường Trần Phú với "lưng tựa núi, mặt view thi bang a1 biển" tầm view biển Nha Trang đắt giá nhưng có giá hấp dẫn chỉ khoảng 1 triệu đô giờ được giới nhà giàu để mắt. Được biết, các căn vi la Ocean Front Villas đều đã có sổ đỏ lâu dài.
Không chỉ ở Nha Trang, những vi la triệu đô có giá lên đến vài chục tỷ tại Phú Quốc như Vinpearl Premium của Tập đoàn Vingroup, Sonasea Villas & Resorts do CEO Group làm chủ đầu tư...hay tại Đà Nẵng với The Ocean Estates của Tập đoàn VinaCapital...cũng ghi nhận sức thanh khoản mạnh trong vài năm trở lại đây.
Đánh giá về nhu cầu mua căn nhà nghỉ dưỡng ngày càng tăng, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, có thể thấy rõ ràng là thu nhập của người dân và hoạt động đầu tư bất động sản luôn tỷ lệ thuận với nhau. Khi người dân có tiền, bất động sản trở thành kênh đầu tư an toàn, vững bền được nhiều người tuyển lựa.
"Tuy nhiên, khi từng lớp dư giả tài chính tăng lên cũng đồng nghĩa với việc các khách hàng khó tính hơn, đòi hỏi các chủ đầu tư phải đầu tư nhiều hơn nữa vào chất lượng và thiết kế tạo sự khác biệt nếu muốn dự án thành công và đặc biệt là pháp lý dự án phải rõ ràng, sổ đỏ lâu dài", Bà Dung khẳng định.
Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét